Обманы при аренде недвижимости. Как обманывают нанимателей

Не для кого не секрет, что операции с недвижимостью — дело прибыльное и для участников сделок, и для разного рода мошенников. Особенно богат на разные хитрости и уловки со стороны аферистов рынок аренды жилья, и это понятно - в этом секторе всегда есть чем поживиться. Об обманах информационных агентств,  об обманах наймодателями и нанимателями в этой статье.

1. Обманы информационных агентств

Наиболее популярный метод обмана — продажа списков контактных телефонов прямых наймодателей которые, вот удача, дружно решили сдать квартиру, мало того, что по цене комнаты, так еще и расположены эти объекты в хорошем районе. Удачливому клиенту нужно всего лишь оплатить распечатку с контактной информацией, позвонить по телефону напротив самого привлекательного адреса и дело в шляпе. Вот только оказывается, что жилплощадь либо давно уже сдана, или вовсе не сдается, или обладатель распечатки-пустышки долгое время пытается дозвониться по несуществующим номерам телефонов и снять квартиру по адресу, которого нет.

Разбираться с работниками  горе-«агентства», и вернуть потраченные деньги не получится, ведь клиенту, согласно подписанному договору, никто и не собирался искать жилплощадь, а обещал лишь предоставить информацию. То, что на момент контакта с владельцем она была уже сдана или не сдавалась вовсе — не проблема агентства. Свою часть договора мошенники выполнили.

2. Квартиры "заманухи"

Агенты по аренде квартир придумывают огромное количество изощрений, чтобы привлечь клиентов. Сейчас очень популярно публиковать объявления об объектах, которых на самом деле не существует.

Вы просматриваете базы, сайты агентств недвижимости и видите огромное количество предложений. При этом все объекты с хорошим ремонтом, дорогой мебелью, бытовой техникой, с пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Фотографии все очень качественные, а цены для такого предложения просто смехотворны. Просто сказка, неправда ли?

Звоните по объявлению и буквально кричите «хочу эту квартиру!» Но даже не надейтесь, что вам удастся ее заполучить. Вам ответят, что она «под залогом», или ее вот буквально только что сдали, или вы не подходите под «формат жильца», которого хочет хозяин. Спросите про другое подобное объявление — в ответ тоже самое.

Это, так называемые, «заманухи». Вам предложат вам подобрать какой-нибудь другой вариант и вы наверняка согласитесь. Получается он практически получил клиента. Вряд ли бы вы позвонили, увидев на фото старое «бабушкино» жилье.

Все это делается, для того, чтобы вы просто позвонили и вас можно было «взять в оборот». Причем к такому способу привлечения клиентов прибегают не только небольшие агентства, но и крупные конторы.

Конечно, такие объявления хорошо знакомы тем, кто уже пытался арендовать недвижимость. Но для новичков в этом деле, думаю будет полезно знать: видя такие предложения, не рассчитывайте на них. Будьте более реальны и понимайте, что тут просто ждут вашего звонка.

3. Обманы наймодателями

Мало, кто гарантирует добросовестное отношение хозяина недвижимости к своим обязательствам. Бывали случаи, когда ушлый наймодатель в короткие сроки после заселения жильцов начинал безосновательно увеличивать оговоренную плату или еще хуже: попросту выставлял жильцов с жилплощади, получив предоплату за несколько месяцев вперед. Мелкие бытовые недостатки типа сломанной сантехники, намертво закупоренных окон или отваливающейся плитки окажутся детской шалостью по сравнению с перспективой быть вставленным на улицу, но не смотря на это, мало кто обрадуется скрытым бытовым дефектам или слишком навязчивым соседям.

4. Обманы нанимателями

Это вовсе не значит, что все наймодатели — волки в овечьих шкурах. Те, кто жилье снимает, также нередко оказываются малоприятными людьми, а то и вовсе мошенниками.

Каких дел может наворотить нечистоплотный арендатор? Может пересдать съемную квартиру третьим лицам и благополучно отчалить с деньгами в неизвестном направлении, сбыть мебель и бытовую технику, нанести значительный ущерб, а может и вовсе продать арендованную жилплощадь.

Резюме:

Возможно ли избежать этих напастей? - Безусловно. К тому же рецепт довольно прост — бдительность. Чуть более внимательно проверить документы на объект и паспорта. Выделить время и поговорить с нанимателем, тщательно изучить текст договора аренды и помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Однако даже самый опытный риэлтор не сможет поручиться перед клиентом, будь то наниматель или хозяин жилплощади, что между сторонами не возникнет проблем. При этом как наймодателям, так и нанимателям надо понимать, что агенства или посредники могут ПОМОЧЬ наймодателю и нанимателю найти друг друга. А также правильно заключить договор и обратить внимание на некоторые аспекты.

При этом сама сделка совершается непосредственно между сторонами. Агенства или посредники не могут гарантировать порядочность сторон в дальнейшем. Но если подбором жилплощади и оформлением документов будет заниматься хорошо зарекомендовавшее себя агентство, шанс остаться обманутым становится минимальным.